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2020-02-28 00:38 華(hua)龍網

買(mai)房屋會涉(she)及到(dao)很(hen)大一筆購房資shi)穡 er)購買(mai)房屋的過(guo)程中也(ye)不是一次性(xing)就將資shi)鸞煌甑模(mo) er)且大家也(ye)都知道(dao)︰貸款(kuan)買(mai)房需要交首(shou)付款(kuan)。因此,很(hen)多人在買(mai)房時都不清楚︰首(shou)付款(kuan)什麼時候交合適(shi)?

一、買(mai)房首(shou)付款(kuan)什麼時候交合適(shi)?

一般情況,如(ru)果是選擇按揭(jie)貸款(kuan)買(mai)房的na)榭魷攏 誶┐┤唐販柯mai)賣合同(包括商品房預售合同)後(hou),就可(ke)以向房地產(chan)開發商支(zhi)付首(shou)付款(kuan),開發商會出具(ju)首(shou)付款(kuan)收據。然後(hou),購房者就可(ke)以憑著購房合同、首(shou)付款(kuan)收據等資料(liao)向銀行(xing)申請房屋按揭(jie)貸款(kuan)。

換言之,簡單點來(lai)說就是︰先簽合同,後(hou)交首(shou)付。

二、買(mai)房交首(shou)付時要注意什麼?

1、一定要檢(jian)查開發商是不是具(ju)有商品房預售許可(ke)證

有了許可(ke)證,則(ze)說明開發商具(ju)有土(tu)地使用證、建設用地規劃許可(ke)證、建設工程規劃許可(ke)證等,這是買(mai)房能(neng)否辦產(chan)權證的重要證件(jian)。另(ling)外,購買(mai)時需要留(liu)意所購樓號是否在預售範(fan)圍內。

2、一定要注意合同是否標(biao)準為房屋買(mai)賣合同文本

在簽訂合同時bao) 歡ㄒ ∮梅康夭chan)管理部門一致印制的標(biao)準房屋買(mai)賣合同文本,並依照合同文本中所列條款(kuan)逐條逐項填寫(xie)。切記!千萬(wan)不能(neng)大意。

3、一定要留(liu)意合同條款(kuan)中雙方所填寫(xie)的內容中權力與責任(ren)是不是對等

有xing)┘ ?痰暮賢 謀淨嵩謔慮耙煙鐶xie)好,甚至(zhi)連補充條款(kuan)也(ye)已經填好了,那(na)麼對于此種(zhong)情況,買(mai)房人就要提高警惕(ti)了!因為這種(zhong)填寫(xie)好的合同文本大多存在著權力責任(ren)不平等的條款(kuan)。一旦發生此種(zhong)狀況,買(mai)房人一定要提出自己(ji)的意見(jian),決不能(neng)草率行(xing)事。

4、一定要明確約定付款(kuan)方式(shi)

在合同中對付款(kuan)的數額、期(qi)限、方法及違約責任(ren)等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而(er)是先讓買(mai)房人交納必定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任(ren)方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期(qi)

其實(shi),在日常生活中,開發商因資shi)鴆蛔zu)而(er)延期(qi)交房是常有的事。然而(er)有xing)┘ ?倘椿嵩讜?酆賢 洗笞鑫惱zhang),比(bi)如(ru)只注明竣(jun)工日期(qi),而(er)不注明交付使用日期(qi);運用“水電(dian)氣(qi)裝置後(hou)、質量(liang)檢(jian)驗合格後(hou)、小(xiao)區配套完成後(hou)才交付房子”等一些含糊言語。

對此,購房者在簽定合同時bao) 囟ㄒ﹦ 環咳掌qi)明白無誤地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”,並注明開發商不能(neng)準時交房所需承當的的責任(ren)。這樣(yang)一來(lai),才可(ke)保(bao)障到(dao)自己(ji)的利益,也(ye)方便日後(hou)能(neng)夠(gou)維(wei)權!

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